안녕하세요, 수링입니다!
전세나 월세 계약 후 입주할 때, 집 상태를 꼼꼼히 점검해두지 않으면 나중에 퇴거 시 분쟁이 생길 수 있습니다.
특히 기존 하자를 사진으로 기록해두지 않으면 "내가 만든 거 아닌데"를 입증하기 어렵습니다.
오늘은 입주 전 반드시 확인해야 할 점검 항목과 기록 방법을 정리해드립니다.
📋 입주 전 점검 체크리스트
🏠 거실·방
- 벽지 찢김·곰팡이·얼룩 확인
- 천장 누수 흔적 (갈색 얼룩·물 자국)
- 바닥 마루·장판 들뜸·긁힘
- 창문 개폐 정상 여부, 창틀 실리콘 상태
- 방충망 파손 여부
- 방문 경첩·손잡이 정상 작동
- 조명 모두 켜지는지 확인
🚿 욕실·화장실
- 수도꼭지 작동, 누수 여부
- 변기 물 내림, 물탱크 작동 확인
- 욕조·세면대 실리콘 상태 (곰팡이·갈라짐)
- 환풍기 작동, 소음 여부
- 배수구 막힘 여부 (물 부어서 확인)
- 타일 균열·탈락 여부
🍳 주방
- 싱크대 수전 누수
- 싱크대 배수 정상 여부
- 가스레인지 점화 확인
- 주방 환풍기 작동
- 싱크대 하부장 내부 누수 흔적
⚡ 전기·기계
- 콘센트 전 구역 작동 확인
- 차단기 위치 확인
- 도어락 배터리·작동
- 보일러 작동·온수 확인
- 현관문 스토퍼 상태
🏢 외부·공용 공간 (아파트)
- 현관문 잠금 장치 이상 없음
- 베란다 방수 상태·물고임
- 외부 창문 실리콘 상태
- 주차 공간 확인
📸 하자 기록 방법 (매우 중요)
입주 당일 반드시 해야 하는 기록:
- 사진 촬영 — 모든 하자를 날짜 표시와 함께 촬영
- 영상 촬영 — 각 방을 돌며 전체 촬영
- 임대인(집주인)과 확인 — 입주 점검 목록을 함께 작성, 서명
- 문자 or 이메일 기록 — "현재 하자 사항: [내용]" 형태로 남기기
- 입주 점검 앱 — 네이버 부동산, 직방 등의 체크리스트 기능 활용
퇴거 시 보증금 반환 분쟁의 대부분은 입주 전 기록 미비에서 시작됩니다.
💰 입주 전 하자 수리 비용
| 수리 항목 | 수링 정찰제 |
|---|---|
| 수도꼭지 교체 | 70,000원 |
| 전등 교체 | 70,000원 |
| 욕실 실리콘 코킹 | 70,000원 |
| 환풍기 교체 | 70,000원 |
| 방문 손잡이·경첩 | 70,000원 |
✅ 입주 전 수리 필요 항목, 수링에 한 번에 신청하면 효율적으로 처리됩니다.
❓ 하자 수리 비용은 누가 내야 할까?
집주인(임대인)이 부담
- 구조적 하자 (누수, 배관 문제)
- 생활 기본 시설 불량 (보일러, 가스, 전기 메인)
세입자(임차인)가 부담
- 본인 과실로 파손된 경우
- 소모품 교체 (전구, 수도꼭지 패킹 등)
계약 전 협의를 통해 하자 수리 비용 분담 기준을 명확히 해두는 것이 좋습니다.
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